От просмотра до ключей: шесть этапов сделки
Подбор и проверка объявления
Риелтор подбирает варианты, покупатель сравнивает локацию, состояние и цену с аналогичными объектами в районе.
Условное предложение с условиями
Покупатель делает предложение о цене и добавляет условия: одобрение ипотеки, осмотр, оценка объекта.
Осмотр и проверка права собственности
Юрист убеждается, что продавец может передать чистый титул, а осмотр выявляет скрытые дефекты дома.
Ипотека и страхование
Банк одобряет финансирование, покупатель оформляет страхование права собственности и имущества.
Подписание договоров и перевод средств
Стороны подписывают финальные документы, покупатель переводит оставшуюся сумму через расчётный счёт юриста.
Регистрация и передача ключей
Юрист регистрирует переход права собственности в реестре, после чего покупатель получает ключи.
Кто может покупать и какой пакет документов собирают
Граждане и постоянные жители могут приобретать недвижимость без особых ограничений. Для нерезидентов правила зависят от провинции: в некоторых введены дополнительные налоги или временные ограничения на покупку.
Пакет документов обычно включает удостоверение личности, подтверждение средств или одобрение ипотеки, а также договор с юристом или нотариусом. Юрист проверяет право собственности и регистрирует передачу имущества.
Роль юриста
В Канаде сделку регистрирует юрист или нотариус, а не риелтор. Это обязательный этап защиты покупателя.
Налоги при покупке: что платит покупатель один раз
| Статья расходов | Вторичный рынок | Новостройка | Особенность |
|---|---|---|---|
| Налог на передачу недвижимости | Платит покупатель, считается от цены сделки | Платит покупатель, считается от цены сделки | В больших городах может добавляться муниципальная часть |
| Налог на товары и услуги (GST/HST) | Обычно не применяется к готовой жилой недвижимости | Применяется к новой недвижимости, часто включён в цену | Есть программы возврата части налога для первого жилья |
| Дополнительный налог для нерезидентов | В некоторых провинциях | В некоторых провинциях | Размер и порядок зависят от действующих норм провинции |
| Юридические услуги и регистрация | Оплата юриста и государственной регистрации | Оплата юриста и государственной регистрации | Обязательная статья расходов на любой сделке |
Условная таблица: конкретные ставки и льготы устанавливаются провинциями и могут меняться.
Налог на имущество
Платится ежегодно муниципалитетом. Размер зависит от оценочной стоимости объекта и ставки места нахождения.
Доход от аренды
Если сдаёте в аренду, доход декларируется. Можно уменьшить на подтверждённые расходы.
Прирост капитала
При продаже инвестиционной недвижимости часть прибыли подлежит налогообложению по общим правилам.
Осмотр объекта
Покупатель оплачивает проверку состояния дома, чтобы выявить скрытые дефекты перед оформлением сделки.
Страхование права собственности
Защита от претензий третьих лиц на право владения объектом после покупки.
Страхование ипотеки
Требуется банком, если первоначальный взнос ниже установленного порога.
Оценка и юридические сборы
Банк и юрист требуют оплаты своих услуг перед завершением сделки.
Если покупатель нерезидент
В некоторых провинциях применяется дополнительный налог на покупку и могут действовать временные ограничения.
Если объект сдаётся в аренду
Удерживается налог с валового дохода нерезидента по общим правилам налогового кодекса.
Если нерезидент продаёт недвижимость
Покупатель может удерживать часть суммы до уточнения налогового статуса продавца.
Перед подписанием: на что обратить внимание
Условное предложение даёт покупателю право отказаться от сделки без потери депозита, если условие не выполнено. Это могут быть условия по финансированию, осмотру или оценке недвижимости. Депозит — сумма, которую покупатель вносит как подтверждение намерения купить.
Важно: депозит передаётся на счёт юриста, а не напрямую продавцу. Средства возвращаются, если сделка срывается по условию договора.
Пример условия в предложении
«Сделка зависит от одобрения ипотеки в течение пяти рабочих дней после принятия предложения».
