Прогноз CREA на 2026–2027 год: что ждёт рынок жилья Канады после снижения ставок
Канадская ассоциация недвижимости (CREA) обновила свой квартальный прогноз 15 июля 2026 года. Цифры показывают: долгожданное восстановление активности на рынке вторичного жилья затянулось, но признаки оживления всё же появились — главное, в Онтарио. Национальные показатели 2026 года скорректированы в меньшую сторону по сравнению с апрельским прогнозом, а 2027 год обещает умеренный рост, удерживающийся ниже уровня инфляции.
Продажи: слабый старт года, оживление во второй половине
CREA прогнозирует 463 336 сделок по MLS® в 2026 году — на 1,4 % меньше, чем в 2025-м. Апрельский прогноз давал незначительный прирост. Разница объясняется слабым первым полугодием: рост фиксированных ипотечных ставок в марте (на волне страхов по нефти) отодвинул старт восстановления на май.
В мае сделки начали расти. Онтарио вышло вперёд — там зафиксирован самый уверенный подъём. Британская Колумбия добавила скромно, остальные провинции показали разнобой. Квебек и Атлантика теряют темпы быстрее прогнозов: резкое замедление роста населения накладывается на исторический дефицит предложения.
Онтарио — единственная провинция, где в 2026 году ожидается рост сделок в годовом исчислении.
В 2027 году национальные продажи должны вырасти на 3,7 % — до 480 567 единиц. Прирост прогнозируется почти во всех провинциях: умеренная экономика, стабильные ставки и накопленный нереализованный спрос сработают синхронно. Цифра могла бы быть выше, если бы весенний рынок четвёртый год подряд не сталкивался с внешними шоками.
Связанные материалы: Рынок недвижимости Канады в середине 2026 года, Переезд в Манитобу: что выбирают новоприбывшие.
Цены: держутся у отметки 700 тысяч
Средняя цена по стране в 2026 году прогнозируется на уровне 686 710 долларов — плюс 1,1 % в годовом исчислении. Апрельский прогноз почти не изменился. На национальном уровне цифра формируется из встречных движений: слабое снижение (менее 1 %) в Британской Колумбии и Онтарио компенсируется замедляющимся, но положительным ростом в остальных провинциях.
Альберта выделяется: цены там развернулись вверх уже во втором квартале. Ньюфаундленд и Лабрадор остаётся единственной провинцией в режиме полноценного рынка продавца.
В 2027 году средняя цена поднимется ещё на 1,1 % — до 694 164 долларов. Это будет шестой и седьмой год подряд, когда национальный средний чек колеблется у отметки 700 тысяч. Рост по всем провинциям ожидается ниже инфляции.
Источник данных: Квартальный прогноз CREA (July 2026), Банк Канады — ставки и инфляция.
| Показатель | 2025 (факт) | 2026 (прогноз) | Изменение 26/25 | 2027 (прогноз) | Изменение 27/26 |
|---|---|---|---|---|---|
| Сделки MLS®, тыс. у.е. | 470,0 | 463,3 | −1,4 % | 480,6 | +3,7 % |
| Средняя цена, $ тыс. | 679,2 | 686,7 | +1,1 % | 694,2 | +1,1 % |
Таблица 1. Ключевые показатели национального рынка жилья Канады по прогнозу CREA (июль 2026 г.)
Почему прогноз сходится с долгосрочной динамикой
CREA отмечает: активность постепенно возвращается к долгосрочным трендам. Первая половина 2020-х выдала рекордные колебания — инфляция, ставки, миграция. Теперь эти факторы стабилизируются. Рост населения замедлился резко, особенно в Квебеке и на Востоке. Банк Канады снял с повестки повышение ставок. Фиксированные ипотечные ставки после марта-скачка частично откатились.
Эти условия создают базу для плавного выхода на тренд. Но «плавно» не значит «быстро»: запас нереализованного спроса велик, а предложение в дефицитных рынках (Торонто, Ванкувер, Монреаль) растёт незначительно.
Что это значит для покупателей и продавцов
Для покупателей во второй половине 2026 года окно возможностей расширяется: выбор немного больше, давление снижается. Продавцы в Онтарио и Альберте могут рассчитывать на активность. В Квебеке и Атлантике — на более длительную экспозицию и торги.
Инвесторы смотрят на Альберту: возобновление роста цен во втором квартале подтверждает устойчивость местного рынка. Ньюфаундленд остаётся нишевой историей — низкий объём, но сильная позиция продавца.
Следующий прогноз — 16 октября 2026 года
CREA обновляет данные ежеквартально. Октябрьский выпуск покажет, укрепилось ли майское оживление и как отреагировали рынки на летнюю динамику ставок и миграции. Пока базовый сценарий — плавный переход к тренду, без резких скачков ни вверх, ни вниз.
