Где это на карте Аланьи
Район Оба — восточная часть города, 3 км от исторического центра. Тише, чем Махмутлар, ближе к центру, чем Каргыджак. Здесь шире пляжи, ниже плотность застройки и больше зелени.
Miarosa стоит на первой линии: между комплексом и морем — только прибрежная дорога D-400 и пешеходная променад. Переход на пляж — подземный или наземный с светофором, 2–3 минуты шагом.
Важно: Оба получает больше солнца утром и днём; закат закрывает горный хребет Таврус — тень на террасах может наступить за час до официального заката.
Архитектура: два блока, двенадцать этажей, никаких «колодцев»
Два блока — две геометрии
Блок А — 12 этажей, блок Б — 9 этажей. Между ними — амфитеатровый сад с каскадными бассейнами. Никаких окон во двор-колодец: все апартаменты выходят либо на море, либо на сад/бассейн, либо на гору.
Фасад и материалы
Вентилируемый фасад: керамогранит + декоративная штукатурка в бежево-песочных тонах. Балконы — глухие перегородки между соседями (приватность), стеклянные перила наружу. Полупрозрачные жалюзи на фасаде — опция для южных сторон.
Технические этажи и звукоизоляция
Межэтажевые перекрытия — монолит 220 мм + плавучий пол 50 мм (цементно-песчаная стяжка на минвате). Внутренние перегородки — газоблок 150 мм. Шум соседей сверху/снизу слышен слабо; боковые стены — средне.
Планировки: от студии до пентхауса с частным бассейном
Студия / 1+1
- 38–52 м² netto
- Балкон 4–6 м²
- Кухня-гостиная + с/у
- Идеально для аренды туристам
2+1 (классика)
- 68–82 м² netto
- Две спальни + гостиная
- Один или два с/у
- Балкон 8–12 м² — стол и 4 стула
3+1, 4+1 и пентхаусы
- 105–180 м² netto
- Террасы 20–45 м²
- Пентхаусы: крыша с джакузи
- Два с/у + гостевой туалет
Инфраструктура внутри: что включено, а что — опционально
Бассейн в помещении
25 м, 5 дорожек, подогрев круглогодично. Есть детский сектор.
Спа-зона
Хамам, сауна, парная, зона релакса — в цене аидама. Массаж — отдельно.
Фитнес и коворкинг
Зал 60 м²: кардио, сила, фри-вес. Коворкинг 20 м² — тихий, с розетками и Wi-Fi.
Консьерж и безопасность
Ресепшн 24/7, видеонаблюдение по периметру, ключи-браслеты, парковка под землёй.
Детский клуб и игровая
Аниматоры в сезон (июнь–сентябрь). Зона мягких модулей работает круглый год.
Трансфер и шаттл
Раз в час до центра Аланьи и Аланьяум. В sezon — каждые 30 мин. В аидаме.
Miarosa против типичного комплекса Оба: честное сравнение
Цены аидама и ликвидность — условные ориентиры. Актуальные цифры уточняйте у управдомов на момент сделки.
Кому Miarosa подойдёт, а кому — лучше поискать другое
Инвесторам под краткосрочную аренду
Студии и 1+1 с видом на море дают 8–10% доходности в сезон. Высокая загрузка: июнь–сентябрь 95%+, межсезонье 60–70%.
Но: аидам выше среднего — считать чистую доходность за вычетом управления и налогов.
Семьям с детьми на лето
Пляж песчаный, вход пологий, спасатели на посту. Детский бассейн с छत्रом, аниматоры, игровая комната — родителям есть где отдохнуть.
Но: в июле-августе по бассейнану тесно; шум с детской площадки 들릴 на низких этажах.
Пенсионерам и «зимовщикам»
Теплый бассейн, сауна, ровная променад для прогулок, аптека и магазины рядом. Консьерж примет посылки, вызовет врача, закажет такси.
Но: подъём на гору к дому крутой — без машины или такси тяжело. Лифт есть, но выход на улицу — вниз по склону.
Ценителям тишины и приватности
Два блока на большом участке — соседей мало. Балконы разделены глухими перегородками. Нет сквозных ветров и «колодцев».
Но: пляж государственный — в сезон люди. Изоляция только внутри комплекса.
Как происходит покупка: от брони до тапу
Подбор и бронь
Выбор апартамента, проверка тапу на обременения. Бронь — $2000–5000, снимает с продажи на 14–30 дней.
Договор и оплата
Договор купли-продажи (сатш) у нотариуса или в тапю. Оплата по этапам или целиком. Иностранцам — через банк с подтверждением валютной декларации.
Получение ТАПУ
Регистрация в тапю (кадастр) — 3–10 дней. Получаете тапу на руки. Оплачиваете налог 4% от объявленной стоимости + сборы.
Подключение и управление
Вода, свет, интернет — по договору с упркомпанией. Страховка (ДАСК) — обязательна. Ключи — на консьерже или у риелтора.
Miarosa не для тех, кто ищет дешево.
Это комплекс для тех, кто готов платить за предсказуемость: рабочая управляющая компания, пул арендаторов, парковка под окном, пляж за дорогой. Если задача — «купил, сдал, забыл» — вариант рабочий. Если задача — «максимум метров за минимум денег» — смотрите во второй-третий ряд или в Махмутлар.
Проверяйте тапу, считайте чистую доходность с аидамом, заезжайте на просмотр в межсезонье — увидите жизнь комплекса без туристической помады.
