Один бренд — две юридические сущности
Самое частые недопонимание: «Азимут Батуми» — это не одно здание. Это два соседних, но самостоятельных проекта с разным девелопером, управлением и назначением.
Отель «Азимут Батуми» (Azimut Hotel Batumi) — классический гостевой дом с номерами фунда «люкс», «стандарт», конференц-залами и ресторанами. Здесь покупают путёвки или бронируют номера на Booking. Собственность номера не переходит к гостю.
ЖК «Азимут Сити» (Azimut City) — микрорайон из нескольких башен (жилой, апарт-отельный, коммерческий) с общим подземным паркингом, подстволом и пляжной линией. Здесь продаются квартиры и апартаменты в собственность. Собственник решает: жить, сдавать самостоятельно или отдать в пул оператора.
Важно: Отель работает под франшизой российской сети «Азимут». ЖК «Азимут Сити» развивает грузинский девелопер в партнёрстве с брендом. Сервисные стандарты схожи, но договора, тарифы и応答ственность — разделены.
Инфраструктура: что внутри периметра
Пляж и Бульвар
Прямой выход на песчаный пляж (искусственный песок, защита от волн причалами) и на новый участок Батумского бульвара. 5–7 минут пешком до воды без перехода дорог.
Транспортная доступность
Аэропорт — 10–15 мин на такси. Железнодорожный вокзал и порт — 5 мин. Главная артерия (пр. Руставели/Чавчавадзе) уходит в центр и на обходные трассы к границе и горам.
Подствольный уровень
Торгинальные площади, супермаркет, аптека, кафе, коворкинг, детская комната, лобби с консьержем. Связь башен подземным паркингом (2–3 уровня) без выхода на улицу.
Спорт и Wellness
Бассейн 25 м (крытый, круглогодичный), фитнес-зона, СПА, сауна, хамам. Для резидентов Азимут Сити — включено или по тарифу собственника; гости отеля — по карте гостя.
Управление и аренда
Оператор «Азимут» предлагает пул сдачи: маркетинг, уборка, чекиин, техническое обслуживание. Условия — в договоре управления. Альтернатива — самостоятельная сдача (Airbnb, Booking) с оплатой коммунальных тарифов ЖК.
Безопасность и сервис
Круглосуточная охрана, видеонаблюдение периметра и лобби, контроль доступа по ключам/картам, техподдержка 24/7. Паркинг — только для владельцев/арендаторов мест.
Покупка в Азимут Сити: алгоритм действий
Выбор лота и проверка
Этаж, ориентация (море/город/двор), планировка (студия / 1-2 спальни / пентхаус), вид из окна, наличие балкона. Проверка застройщика в Реестре девелоперов Грузии, статус разрешения на стройку, этап готовности корпуса.
Бронь и предварительный
Зарезервировать лот (обычно 2–4 недели) за депозит. Подписать предварительный договор купли-продажи (ПДКП) с графиком платежей. Иностранцам — только с паспортом, виза не нужна для сделки.
Расчёты и регистрация
Полная оплата по графику (этапный или 100% при ключах). Нотариальное заверение договора (можно удалённо через доверенность). Регистрация права в Общественном реестре (НАПР) — 1–4 рабочих дня. Получение экстракта о праве.
Приёмка и передача
Акт приёма-передачи с фиксацией дефектов (снэг-лист). Подключение счетчиков, заключение договоров с УК/оператором пула. Получение ключей/карт доступа. Старт эксплуатации или сдачи в аренду.
Налоги и отчётность
Ежегодный налог на имущество (до 1% от рыночной кадастровой стоимости, прогрессивная шкала). Налог на доход от сдачи — 20% для нерезидентов (или 5% по упрощёнке при регистрации МСП). Декларация — ежегодно до 31 марта.
Выход из инвестиции
Перепродажа: поиск покупателя, ПДКП, нотариус, реестр. Налог на прирост капитала для физлиц-нерезидентов — 5% от разницы (если владение >2 лет может быть 0%, уточняйте в НСГ). Агентские комиссии 3–5% обычно на продавца.
